Brownfieldy: Příležitost proměnit opuštěné areály v živá místa

Brownfieldy: Příležitost proměnit opuštěné areály v živá místa

Na území České republiky se nachází přes 4 300 nevyužívaných areálů - bývalých továren, kasáren, zemědělských dvorů nebo opuštěných skladů. Místo aby se nová výstavba rozrůstala do volné krajiny, nabízejí tyto tzv. brownfieldy reálnou šanci na obnovu, nová pracovní místa a lepší kvalitu života v regionech.

Co je brownfield a proč na tom záleží?

Pojem brownfield se objevuje od roku 1970. Zjednodušeně řečeno jde o místo, které kdysi žilo a dnes stojí ladem. Může to být opuštěná továrna na okraji města, zchátralé zemědělské stavení, nevyužitá kasárna nebo prázdný obchodní areál. Tato místa jsou nákladná na udržování, často ekologicky zatížená a kazí tvář svého okolí.

Proč revitalizovat brownfieldy?

Jejich revitalizace přináší trojí výhru: obcím a regionům vrací funkční prostor, investorům nabízí připravené plochy s existující infrastrukturou a životnímu prostředí šetří zemědělskou půdu, které se v Česku stále nedostává.

Kde brownfieldů přibývá nejvíce?

Nejvyšší počet problematických lokalit se koncentruje tam, kde industrializace zasáhla nejhlouběji:

• Moravskoslezský kraj - dědictví hutnictví a těžkého průmyslu
• Ústecký kraj - opuštěné areály po těžbě uhlí a chemickém průmyslu
• Liberecký kraj - zaniklé textilní závody a sklárny

Právě tyto regiony jsou zároveň nejcitlivější na ekonomické otřesy a potřebují nové impulzy. Obnova brownfieldů tu není jen estetickým či ekologickým tématem, je to otázka budoucnosti celých komunit.

Jak se to řeší: data, mapy a individuální přístup

Agentura CzechInvest spravuje Národní databázi brownfieldů, která eviduje polohu, historii, stav i potenciál jednotlivých areálů. Data slouží k rozhodování o dotacích, zapojení investorů i řešení ekologických zátěží.

Brownfieldy se liší: některé jsou připravené k investici, jiné vyžadují sanaci a veřejnou podporu. Průzkum pomáhá tyto případy rozlišit a efektivně směřovat veřejné prostředky.

Kdo to zaplatí? Zdroje podpory pro obce i firmy

Na obnovu brownfieldů lze čerpat z několika zdrojů:

• Národní plán obnovy - podporuje jak podnikatelské, tak veřejně prospěšné projekty
• Operační programy EU - financování demolicí, rekonstrukcí a výstavby energeticky úsporných budov
• Investiční pobídky CzechInvest - pro soukromé investory vstupující do průmyslových zón
• Partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP) - sdílení rizika a nákladů na náročnější projekty

Podpora je dostupná jak pro obce a kraje, tak pro firmy a developery. Podmínkou je zpravidla jasný záměr nového využití a soulad s územním plánem.

Zámek Mirošovice v obci Hrobčice

Konkrétním příkladem úspěšně zrevitalizovaného brownfieldu v Ústeckém kraji je zámek Mirošovice v obci Hrobčice na Teplicku. Dvoupatrová budova barokního zámku zapsaná na seznam kulturních památek pochází z 16. století a prakticky bez údržby byla využívána do roku 1992, kdy se dostala do havarijního stavu – se zbořenou střechou i propadlými stropy. Generální rekonstrukce začala v červnu 2021 a trvala téměř přesně dva roky. Celkové náklady dosáhly 64 milionů korun, přičemž Ministerstvo průmyslu a obchodu přispělo dotací téměř 50 milionů korun. Slavnostní otevření proběhlo 13. července 2023 a zámek dnes slouží jako komunitní centrum nabízející zázemí pro drobné podnikání, spolky, kulturní akce, a nechybí ani kavárna či restaurace. Projekt tak názorně ukazuje, jak lze i krajně zchátralou historickou budovu vrátit k životu ve prospěch celé místní komunity.

Operační program Spravedlivá transformace

Regenerace brownfieldů je v Ústeckém kraji stále aktuálnějším tématem. Zájem obcí i institucí roste, což potvrdil odborný seminář na krajském úřadě. Klíčovou roli hraje možnost financování z Operačního programu Spravedlivá transformace, který má podpořit obnovu zanedbaných areálů, oživit města a zvýšit kvalitu života v regionu.

Regenerace nepřináší jen nové budovy, oživuje zanedbaná místa, zlepšuje ovzduší a půdu, snižuje riziko kriminality a zvyšuje atraktivitu celého okolí pro život i podnikání.

Brownfieldy nejsou jen problémem minulosti. Jsou jednou z největších rozvojových příležitostí, které Česko má a záleží na nás, zda ji využijeme.

Ing. Michaela Königová
Ekologické centrum Most a Kralupy n/Vlt.
VUHU a.s., Most  

Zdroje:

https://brownfieldy.gov.cz/databaze/
https://brownfieldy-dotace.czechinvest.org/Aplikace/bf-public-x.nsf/bfs.xsp?Region=13
https://www.hyponamiru.cz/slovnik-pojmu/brownfield/
https://konstrukce.cz/realizace-staveb/jak-funguje-mapovani-a-analyza-brownfieldoveho-prostredi-v-cr-1222
https://brownfieldy.gov.cz/zamek-mirosovice-po-narocne-rekonstrukci-slavnostne-otevren/
https://www.chomutovky.cz/2026/05/05/chomutovsko-ma-velky-potencial-pro-obnovu-brownfieldu-seminar-v-usti-ukazal-ze-zajem-o-jejich-promenu-roste/